《烟台市区商圈专项规划》成果批后公示

       响应中央、国务院工作导向及烟台市政府工作要求，以提升商圈活力、促进消费，助推烟台经济发展、增强城市综合竞争力为目标，编制《烟台市区商圈专项规划》。

1、项目名称

烟台市区商圈专项规划

2、规划范围

本次规划范围为烟台市主城区，含芝罘区、福山区、莱山区、牟平区、蓬莱区、开发区、高新区；其中芝罘区芝罘湾-南大街商圈、莱山区迎春大街商圈作为重点商圈研究。

3、目标定位

具有国际知名度、东北亚影响力、环渤海引领性的消费中心；匹配国家海洋经济与先进制造业基地的“一带一路”商贸支点；商业环境品质一流的仙境海岸与宜居家园。

4、规划策略

核心商圈IP化发展，打造城市名片；区域商圈“XOD”模式化发展，重构城市组团核心商业形态；提炼文商旅消费特色，择重打造城市特色商业街（区）；发展夜间经济，助力全天候全时段商业消费；建设一流商圈环境，拓展多层次、多样化的招商营商渠道。

5、商圈体系规划

以商务部《城市商圈建设指南》为指导，构建核心商圈（含城市级核心商圈、副核心商圈）、区域商圈、社区商圈三级商圈体系结构。规划形成“4+13+47”商圈布局：

4个核心商圈：分为城市核心商圈及副核心商圈。打造城市IP、提升区域影响力。

13个区域商圈：分为中心城区区域商圈、郊区新城区域商圈、重点功能区区域商圈三类。以构建区域商业核心为主要目标，通过XOD模式化发展适应特色化发展需求。

现有规划基本吻合商圈发展的以提出商圈发展模式和设计优化为主，现有规划与商圈发展有一定出入的进一步明确商圈发展要求。

47个社区商圈：对接15分钟生活圈建设，以集聚式空间布局、与社区治理的有效结合满足居民生活休闲需求。 

包括保留提升类13处，挖掘低效建筑及用地，建设集中式社区商业、增加社区相关业态、空间及设施；规划新建类34处，以社区综合体建设模式为主，制定空间、业态等配置标准。

 

市区商圈体系结构一览表

 

6、特色商业街区规划

择重打造7处市级特色商业街（区），逐步培育3类23处区级特色商业街。基于现状规划与打造情况，规划提出各市级特色商业街区的主题特色与优化方向。

特色商业街（区）一览表

分级	类型		商业街名称
市级	特色商业街区		朝阳街开埠文化主题街区、所城里清代民居传统街区、渔人码头海洋博览、餐饮娱乐主题街区、福山区鲁菜文化街、牟平区龙湖滨海文旅休闲街区、登州古城特色商业街区、开发区金沙滩休闲旅游街
区级	历史人文街区		开发区古现特色商业街
	功能特色街区	特色美食街区	芝罘区上夼西路、芝罘区芝罘岛东口村渔家风情街、南长山岛海鲜美食街区、高新区纬五路-海澜路交叉口韩国美食街、开发区珠江路-泰山路美食街、芝罘区南洪街
		特色活动街区	莱山区黄海游乐城文创街区、开发区星颐广场五一嗨街、开发区万行中韩步行街
		特色文化街区	莱山区烟大夜市街、芝罘区辛庄街齐鲁古玩街、莱山区盛泉东路博雅古玩街、莱山区凤凰园区文创街区、福山区滨水特色商业街、蓬莱区兴蓬路宝龙海上仙街、高新区科技大道吾悦广场韩国风情街
	空间特色街区		莱山区上市里商业街、牟平区护城河休闲商业街、高新区金山湾特色商业街、开发区天马中日特色商业街、莱山区观海路地下商业街、芝罘区芝罘湾广场（原红利市场地块）

 

7、夜间经济发展规划

着力打造1带12片夜间经济集聚区，基于烟台市《关于进一步推进夜间经济发展的意见》，明确12处夜间经济集聚区的主题定位、发展方向及配套措施。

8、重点商圈规划

（1）芝罘湾-南大街商圈

目标定位：服务环渤海、辐射东北亚“国际水平、区域典范、烟台特色”的国际化商圈

空间布局：通过旧城更新及周边资源点联动引导商业设施进一步集聚，扩大规模能级，完成商圈转型，打造城市IP。未来将芝罘湾纳入，共同构建CAZ。规划形成三个商业集聚核心：

站前商务商业聚集区——通过旧城更新规划“十字金街”城市级商业步行街及站前商务区，形成功能复合、空间竞合的步行化商业核心。

滨海文旅休闲功能区——依托滨海文旅资源带及烟台山-朝阳街-向善街-所城里历史文化资源带，植入特色业态、贯通步行空间、协调街景风貌，打造“最烟台”文化IP。

万达文化商业街区——以西关南街车行功能的取消实现文化中心与万达的空间联通，打造现代艺术型标志性公共广场，深挖文化消费潜力，培育现代文化商业组团。

（2）迎春大街商圈

目标定位：时尚创意引领型城市综合服务商圈。

空间布局：逐步引导商圈北扩容南提质，沿迎春大街形成两核一轴“哑铃状”形态，其中两核为：

北部观海之心时尚创意组团——拓展商业规模。结合轨道交通建设规划地下商业城，链接地面商业设施，形成完整商业核心；依托凤凰产业园改造，形成烟台打卡新地标。

南部综合体验消费组团——以主题化发展促进现状老牌百货商场升级改造，打造全天候综合体验消费中心。

9、审批会议

烟台市国土空间规划委员会执行和审议委员会第28次会议。

 

附图：

 

市区商圈等级体系规划图

 

 

市区特色商业街区规划图

 

南大街商圈空间结构规划图

 

 

迎春大街商圈空间结构规划图