无锡出台TOD实施意见 站城一体化进入“新赛道”

无锡是全国最先启动城市轨道交通建设运营的地级市之一，早在2014年就同步建成开通了地铁1、2号线。至2021年底已建成开通4条地铁线，运营总里程达112公里，进入网络化运营时代。与此同时，无锡市城市轨道交通第三期建设规划获批，在“十四五”期间，要建设地铁4号线二期、5号线、6号线等3条地铁线路，进一步加密轨道线网。值此战略机遇期，我市出台《实施意见》，积极做好轨道交通场站及周边土地的复合利用，对集约城市空间、优化城市功能、美化城市环境十分关键。

早在2009年，就以“国际化视野、品质化追求”，积极思考轨道交通沿线土地综合开发工作。结合我市土地市场实际，形成了地铁物业开发“五大模式”（即：地下空间、车站上盖、场段上盖、区间开发、片区开发）。经过十余年实践，无锡地铁打造了多个成功案例，同时也实现了无锡地铁TOD开发1.0到3.0的升级，为站城一体化的发展和《实施意见》的出台奠定了坚实基础。

随着《实施意见》印发实施，无锡将结合城市轨道交通第三期的建设，持续深化站城一体化进程，高水平建设“轨道上的无锡”，打造现代气派新都市、现代生态新环境、现代生活新家园，构建世界格局中的无锡，向世界展示最具现代感的“靓丽窗口”。

地铁1号线雪浪坪TOD项目

该项目是无锡首个地铁停车场上盖开发项目，与地铁1号线雪浪站无缝连接。该项目2019年荣获中国城市轨道交通协会全国十大TOD物业作品称号。

地铁3号线东风站TOD项目

该项目是无锡地铁第一个实现控股主导开发的车站TOD上盖开发项目，与地铁3号线东风站实现无缝连接。该项目荣获2021年度华润置地交付质量标杆、华东大区住宅质量全程五星奖。

地铁5号线锡钢浜区间开发（运河汇）项目

项目建成后将有力推动城市更新，引领梁溪老城文化艺术升级，打造城市新名片，赋能无锡文化和旅游高质量发展。项目获评省级重点文化和旅游产业项目、省住建厅2021年度城市特色风貌塑造奖，获得2020年全市现代服务业项目综合奖补606万元。


地铁4号线具区路TOD项目

（中瑞生态城地铁TOD一体化综合示范项目）

该项目作为2020年无锡市政府重大工程之一，以“生态、智慧、幸福”为主题，致力于打造“引领中瑞生态城高品质建设的示范先导”和“生态地铁车辆段的创新标杆”。

地铁4号线天河停车场暨“零碳公园”项目

本项目位于梁溪科技城，与地铁4号线广石路站咫尺相邻，周边充分利用地铁停车场上盖打造了约6万方大型稀缺公园资源，助力无锡率先建成“零碳城市”。该项目是无锡地铁首个TOD开发自操盘项目，获得国际WELL社区中期认证，荣获2021年度无锡十大品质项目。

地铁2号线东延线规划站区开发项目

（宛山湖国际生态社区）

项目位于宛山湖科技城，距地铁2号线东延线联福路站约200米。该项目的建设有利于推动宛山湖地区实现碳达峰碳中和，有利于地铁集团在区域交通枢纽的互联互通上，在城轨、地铁、中运量等线路的高效衔接上贡献更大力量。

关于TOD:

TOD(Transit-Oriented Development)是指以公共交通为导向的城市发展模式，通过空间的复合利用来协调城市发展，促进城市功能与交通功能的一体化发展，推动站城一体化进程，实现高质量与可持续融合发展。

这种发展模式将有利于打造全国性综合交通枢纽城市，并满足功能复合、立体开发、公交导向的集约紧凑型的发展要求，已成为国内城市发展的共识。国内很多城市（如成都、杭州、苏州等）将TOD发展模式上升至城市发展战略的高度，取得了显著的效果。

信息来源： 无锡地铁生态置业投资有限公司